Ein Einfamilienhaus mit je 120 qm Wohnnutzfläche in ziegelmassiv mit 712 qm Garten entsteht in Mannersdorf an der March auf Baurechtsgrund. Die offene Planungsweise mit großzügigem Raumkonzept ermöglicht die Umsetzung Ihres individuellen Wohntraums. Unser sonnendurchflutetes Haus verfügt über einen Vorraum, eine Küche, einen großen Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein WC. Ziehen Sie Ihre Vorteile von einen großen Garten und Ihrem eigenen Haus.
  

 

 

Die Fakten:

· ökologische ziegelmassive Bauweise
· ca. 120m² Wohnnutzfläche (exkl. Keller)
· förderbare Bauweise (HWB=35)
· betonierte Stiegen
· Terrasse ca. 16 m²
· 712 m² Garten
· hochwertige Schalter und Steckdosen
· elektrische Rollläden
· Leerverrohrung für Photovoltaik und Internet
· moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
· Fußbodenheizung im EG und OG
· keine Privatstraße → keine zusätzliche Schneeräumung und Müllsammelstellen notwendig
· belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig
· provisionsfrei (keine Maklerprovision)
· gesicherter Verkauf durch Notar mit Treuhandkonto
· inkl. Aufschließungskosten
· zum Fixpreis

 

Verkaufspreis: 282.000 €

 

Lage:
Mannersdorf ist bekannt für seine hervorragenden Weine und die idyllischen Weinkeller. Der Weinort liegt am Rande des Marchfeldes und bietet dem Besucher schöne Spaziergänge, guten Wein, Heurigenlokale und ein Gasthaus, wo Sie nach Herzenslust essen und trinken können. Sehenswert ist die Rochuskapelle (Wutzelburg). Profitieren Sie von der ländlichen, ruhigen Lage und der guten Verbindung zu Wien.
Mannersdorf gehört zur Marktgemeinde Angern im Bezirk Gänserndorf mit ca. 3.383 Einwohnern.
Erholungssuchende finden in der Umgebung der Stadt alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität.

Infrastruktur:
Mannersdorf liegt nördlich-östlich von Wien und ist an der B8 angebunden.
Die Stadtgrenze Wien erreichen Sie mit dem Auto in nur 35 Minuten.

Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule,Ärzte, und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt
und Trafik befinden sich unmittelbar im Ort und sind zu Fuß erreichbar. Nach Wien(37min), oder in umliegende Städte gelangen Sie mit der zentral gelegenen S-Bahn.

Sonstiges:
Der monatliche Baurechtszins beträgt 68,83 €. Das Baurechtgrundstück im Sinne des Baurechtsgesetzes ist auf die Dauer von 90 Jahren bis zum 31.1.2108 aufrecht. Weiters besteht zu jedem Zeitpunkt auch die Möglichkeit ein Grundstück des selben Wertes gegen das Baurechtsgrundstück zu tauschen.